98 Rue SAINT-NORBERT app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 58,9 m² · constr. 1999 · terrain 48,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 403 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994154218270010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19116330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023994154218270010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
7 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, de la Montagne, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 209 $/m²) 61,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 359 559 $ Poids 15 % |
| 2 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 082 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 383 945 $ Poids 15 % |
| 3 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (7 199 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 400 821 $ Poids 15 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 443 700 $ (7 598 $/m²) 58,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −39 933 $ | 439 552 $ Poids 14 % |
| 5 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (6 643 $/m²) 55,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 650 $ Poids 14 % |
| 6 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 492 $/m²) 63,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 507 $ Poids 14 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 919 $/m²) 64,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 355 806 $ Poids 13 % |
| 8 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (10 911 $/m²) 54,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 067 $ Poids 13 % |
| 9 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (10 948 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 592 302 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (9 099 $/m²) 58,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 502 076 $ Poids 13 % |
| 11 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 540 $/m²) 58,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 651, Rue De La Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ (6 669 $/m²) 61,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 423 661 $ Poids 12 % |