244 Rue SHERBROOKE E app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 38,4 m² · constr. 1900 · terrain 38,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121370
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
66023994156087460010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 315 404 $ Poids 13 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 301 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 242 779 $ Poids 12 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 284 568 $ Poids 11 % |
| 6 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 212 $ Poids 11 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 637 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 735 $ Poids 11 % |
| 8 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (14 000 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 556 $ Poids 11 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 365 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 647 $ Poids 10 % |
| 12 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 765 $ Poids 10 % |