244 Rue SHERBROOKE E app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 43 m² · constr. 1900 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19111372
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
66023994156087460010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 145 $ Poids 14 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 024 $ Poids 13 % |
| 3 | 1182, Rue Crescent, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 645 $/m²) 42,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 687 $ Poids 12 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 709 $/m²) 45,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 522 $ Poids 12 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montreal, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 294 $ Poids 12 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 386 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 273 $ Poids 12 % |