244 Rue SHERBROOKE E app. 216 app. 216 · Montréal
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 10 311 $/m² · 38 m² · constr. 1900 · terrain 56,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121388
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023994156087460010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (8 648 $/m²) 39,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 674 $ Poids 13 % |
| 2 | 1188, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (7 082 $/m²) 37,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 241 362 $ Poids 12 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 1182, rue Crescent, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ (8 582 $/m²) 34,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 282 852 $ Poids 11 % |
| 5 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 398 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (14 000 $/m²) 35,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 502 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 446 $ Poids 11 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (8 637 $/m²) 41,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 007 $ Poids 10 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 841 $ Poids 10 % |
| 10 | 1182, rue Crescent, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 307 000 $ (7 433 $/m²) 41,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 1050, Drummond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (11 458 $/m²) 38,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 042 $ Poids 10 % |