244 Rue SHERBROOKE E app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121426
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023994156087460010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 134 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 367 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 615 $ Poids 12 % |
| 4 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 683 500 $ (8 696 $/m²) 78,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 654 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 683 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 041 $ Poids 12 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 149 074 $ Poids 12 % |
| 8 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 548 530 $ Poids 11 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 153 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 570 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 649 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 376 $ Poids 11 % |