244 Rue SHERBROOKE E app. 515 app. 515 · Montréal
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 50,4 m² · constr. 1900 · terrain 46,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121434
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023994156087460010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 937 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 14 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 409 250 $ (8 438 $/m²) 48,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −40 925 $ | 376 341 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 264 $/m²) 48,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 308 $ Poids 13 % |
| 4 | 1288, av. des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (8 214 $/m²) 48,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 478 $ Poids 13 % |
| 7 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 467 $ Poids 13 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (7 228 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 139 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 388 729 $ Poids 12 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 1188, Saint-Antoine West, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 373 000 $ (7 386 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 717 $ Poids 12 % |