260 Rue SHERBROOKE E app. 221 app. 221 · Montréal
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 72,2 m² · constr. 1900 · terrain 65,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 491 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121456
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023994156087460010079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (8 473 $/m²) 69,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 541 062 $ Poids 14 % |
| 2 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (8 947 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 791 $ Poids 14 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 054 $ Poids 13 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 639 000 $ (8 600 $/m²) 74,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 625 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 144 220 $ (1 944 $/m²) 74,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −14 422 $ | 141 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 606 852 $ Poids 12 % |
| 7 | 1235, rue Bishop, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (8 224 $/m²) 73,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 1288, Saint-Antoine Street West, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (8 599 $/m²) 72,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 654 719 $ Poids 12 % |
| 10 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (7 389 $/m²) 72 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 528 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (8 560 $/m²) 72,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 993 $ Poids 12 % |
| 12 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (9 570 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 416 $ Poids 11 % |