260 Rue SHERBROOKE E app. 324 app. 324 · Montréal
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 61,1 m² · constr. 1900 · terrain 58,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 429 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121476
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023994156087460010089
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
7 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (9 008 $/m²) 60,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 202 $ Poids 14 % |
| 2 | 1288, Av Des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-10-16 · 2.1 km · Vendu 462 888 $ (7 767 $/m²) 59,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −46 289 $ | 422 424 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (8 333 $/m²) 60 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 583 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 939 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 469 $ Poids 14 % |
| 5 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (9 768 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 434 $ Poids 13 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (8 003 $/m²) 58,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 505 $ Poids 13 % |
| 7 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 792 $ Poids 13 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 443 000 $ (7 483 $/m²) 59,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 794 $ Poids 13 % |
| 9 | 1288, Avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 772 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-09-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 117 $/m²) 56,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 438 $ Poids 13 % |
| 11 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 538 $/m²) 59,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 643 $ Poids 12 % |
| 12 | 1235, Rue Bishop, Montréal 2026-10-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 132 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 868 $ Poids 12 % |