260 Rue SHERBROOKE E app. 326 app. 326 · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 7 840 $/m² · 99,6 m² · constr. 1900 · terrain 96,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 702 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121480
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023994156087460010091
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 909 184 $ Poids 12 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 005 438 $ Poids 10 % |
| 4 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 723 $ Poids 10 % |
| 5 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 172 896 $ Poids 9 % |
| 6 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 892 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 042 063 $ Poids 9 % |
| 8 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 299 $ Poids 9 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 061 $ Poids 8 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 540 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 153 $ Poids 8 % |