260 Rue SHERBROOKE E app. 527 app. 527 · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 8 487 $/m² · 94,7 m² · constr. 1900 · terrain 86,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 738 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994156087460010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19121510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
66023994156087460010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 606
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 071 $ Poids 12 % |
| 2 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 167 884 $ Poids 11 % |
| 3 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 282 $ Poids 11 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 527 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +58 589 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 937 $ Poids 10 % |
| 6 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 686 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 885 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 813 $ Poids 10 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 176 $ Poids 10 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 403 $ Poids 10 % |
| 10 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 916 $ Poids 9 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 633 $ Poids 9 % |