434-438 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 846 400 $
Unifamiliale · constr. 1895 · terrain 1 015,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 904 700 $
Rôle antérieur 5 623 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994159854580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20122500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 700 $
Valeur bâtiment
3 747 000 $
Rôle antérieur
5 623 500 $
ID provincial
66023994159854580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 775 565 $ Poids 7 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 488 993 $ Poids 6 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 930 728 $ Poids 6 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 737 159 $ Poids 5 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 059 774 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 504 958 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 353 249 $ Poids 5 % |
| 8 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 797 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 460 590 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 911 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 396 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 785 110 $ Poids 3 % |