1 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 803 app. 803 · Montréal
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 10 692 $/m² · 142,7 m² · constr. 2019 · terrain 17,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 400 $
Rôle antérieur 1 524 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994161289750010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002266
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
1 390 500 $
Rôle antérieur
1 524 200 $
ID provincial
66023994161289750010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 347 959 $ Poids 12 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 611 291 $ Poids 10 % |
| 3 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 442 975 $ Poids 7 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 475 653 $ Poids 7 % |
| 5 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 207 112 $ Poids 7 % |
| 6 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −81 405 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 345 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 601 771 $ Poids 6 % |
| 8 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 561 792 $ Poids 5 % |