1611 Boulevard SAINT-LAURENT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
829 800 $
Autre · 3 241 $/m² · 256 m² · constr. 1885 · terrain 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994162416120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19005920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023994162416120010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +120 487 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 149 467 $ Poids 6 % |
| 2 | 1700, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 077 $/m²) 195 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 846 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 045 846 $ Poids 4 % |
| 3 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +190 524 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 341 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 174 $ Poids 3 % |
| 6 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +406 126 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 232 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −97 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +316 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue Murray, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 252 $/m²) 163,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 303 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 2060, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 512 $/m²) 162,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 766 690 $ Poids 0 % |