2045-2049 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 153 500 $
Autre · 4 026 $/m² · 286,5 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 200 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994168454120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F20006000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
66023994168454120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +90 443 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 595 400 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 431 595 $ Poids 7 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 580 820 $ Poids 4 % |
| 4 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +608 647 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 896 064 $ Poids 4 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +158 925 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 372 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 173 206 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +517 857 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 685 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +370 439 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 168 281 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 174 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +425 875 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 346 572 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −324 270 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 505 492 $ Poids 1 % |
| 12 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +199 643 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 411 564 $ Poids 1 % |