1703 Rue SANGUINET · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 7 717 $/m² · 88,9 m² · constr. 1900 · terrain 53 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176383030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19062010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023994176383030010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 161 952 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 984 $ Poids 13 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 978 $ Poids 12 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 570 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 775 $ Poids 11 % |
| 7 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 807 $ Poids 11 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (10 094 $/m²) 85,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 990 $ Poids 11 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (10 153 $/m²) 85,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 874 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 916 $ Poids 11 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (12 216 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 439 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 056 227 $ Poids 11 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 563 $ Poids 11 % |