1699 Rue SANGUINET · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 94 m² · constr. 1900 · terrain 57,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 497 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176442770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19062105
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023994176442770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 775 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 902 $ Poids 12 % |
| 2 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 167 168 $ Poids 12 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 606 933 $ Poids 10 % |
| 7 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 589 279 $ Poids 10 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 392 $ Poids 10 % |
| 9 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 334 $ Poids 10 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (10 094 $/m²) 85,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 729 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (10 153 $/m²) 85,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 899 931 $ Poids 10 % |