1689 Rue SANGUINET · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 58,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176502250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19062205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023994176502250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
414 349 $
$/m² médian
8 015
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 234 $ Poids 13 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 010 862 $ Poids 11 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine West, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 653 $/m²) 99,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 047 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 174 021 $ Poids 10 % |
| 5 | 1370, avenue Overdale, Montréal 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 904 $/m²) 95,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 689 $ Poids 9 % |
| 6 | 1181, rue Bishop, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (6 711 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 629 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 1188, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (9 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 766 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 379 $/m²) 85,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 312 $ Poids 8 % |
| 10 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 877 $ Poids 8 % |
| 11 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 655 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 899 881 $ Poids 8 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (9 261 $/m²) 85,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +71 313 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 418 $ Poids 8 % |