303 Rue EMERY · Montréal
Valeur estimée
339 700 $
Autre · terrain 19 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994176850980010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19062643
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
66023994176850980010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
8 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (5 912 $/m²) 64,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 1015, rue William, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (6 730 $/m²) 57,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1015, rue William, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (3 270 $/m²) 62,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 1015, rue William, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ (6 690 $/m²) 57,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 867 $ Poids 10 % |
| 5 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 10 % |
| 6 | 1015, rue William, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (6 254 $/m²) 63,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 9 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1288, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 228 $/m²) 50,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 9 % |
| 11 | 4710-1188, Rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 117 $/m²) 53,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 177 560 $ (2 046 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 560 $ Poids 9 % |