539-541 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Autre · 3 257 $/m² · 321,6 m² · constr. 1885 · terrain 226,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994179448750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F20128900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023994179448750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±210.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 692
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 263 791 $ Poids 15 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −183 353 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 171 686 $ Poids 7 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −108 914 $ · Ajust. âge −548 500 $ | 5 335 231 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +199 534 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 704 491 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +172 846 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 526 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −91 512 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 738 251 $ Poids 1 % |