1745-1749 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 227 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 339,3 m² · constr. 1875 · terrain 186,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 945 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994189656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20023200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
945 900 $
ID provincial
66023994189656710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 465
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +254 545 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 503 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +220 500 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 573 749 $ Poids 2 % |
| 3 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 855 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +117 699 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −450 142 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 010 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 0 % |