109 Rue CHARLOTTE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 74,2 m² · constr. 2011 · terrain 20,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017418
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023994191607440010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 349
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 587 566 $ Poids 12 % |
| 2 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 513 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 506 367 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 615 702 $ Poids 11 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 551 $ Poids 11 % |
| 6 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 741 814 $ Poids 11 % |
| 7 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 380 $ Poids 10 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 749 $ Poids 10 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 527 514 $ Poids 10 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 512 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 601 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 740 965 $ Poids 8 % |