109 Rue CHARLOTTE app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 59,4 m² · constr. 2011 · terrain 16,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191607440010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19017431
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023994191607440010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 349
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 411 146 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 432 894 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 365 950 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 435 324 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 473 308 $ Poids 10 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 444 970 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 410 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 452 439 $ Poids 10 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 415 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (8 392 $/m²) 57,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 955 $ Poids 9 % |
| 12 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 476 $ Poids 9 % |