98 Rue CHARLOTTE app. 457 app. 457 · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 55,5 m² · constr. 2006 · terrain 13,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 363 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023994191972580010083
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-10-13 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (7 985 $/m²) 53,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 418 742 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 407 570 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 723 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 387 416 $ Poids 13 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-10-06 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (6 855 $/m²) 51,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 341 169 $ Poids 13 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-09-02 · 2.2 km · Vendu 388 000 $ (6 701 $/m²) 57,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 350 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2026-09-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 663 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 312 910 $ Poids 11 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-21 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (6 036 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 333 473 $ Poids 11 % |
| 10 | 1415-1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 579 500 $ (9 377 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −31 872 $ | 518 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 583 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 308 440 $ Poids 11 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 420 988 $ Poids 11 % |