Rue CHARLOTTE · Montréal
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 69 m² · constr. 2006 · terrain 17,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010098
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015257
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023994191972580010098
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 805 $
$/m² médian
7 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 551 461 $ Poids 14 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 475 194 $ Poids 14 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 458 228 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 496 419 $ Poids 13 % |
| 5 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 474 480 $ Poids 13 % |
| 6 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 716 $ Poids 12 % |
| 7 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 483 470 $ Poids 12 % |
| 8 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 699 001 $ Poids 12 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 936 $ Poids 11 % |
| 10 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 334 $ Poids 11 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 575 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (9 748 $/m²) 71,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 709 537 $ Poids 10 % |