98 Rue CHARLOTTE app. 553 app. 553 · Montréal
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 68,1 m² · constr. 2006 · terrain 15,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010119
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015278
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
66023994191972580010119
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
441 805 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 979 $ Poids 13 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 471 915 $ Poids 13 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 493 122 $ Poids 13 % |
| 5 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2026-09-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 663 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 590 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-21 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (6 036 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 371 497 $ Poids 12 % |
| 7 | 1415-1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-02 · 2.1 km · Vendu 579 500 $ (9 377 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −31 872 $ | 577 165 $ Poids 12 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 583 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 343 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 460 $ Poids 12 % |
| 10 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 575 943 $ Poids 11 % |
| 11 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 480 443 $ Poids 11 % |
| 12 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 694 620 $ Poids 11 % |