Rue CHARLOTTE · Montréal
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 63,4 m² · constr. 2006 · terrain 15,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015304
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023994191972580010144
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 805 $
$/m² médian
7 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 220 $/m²) 65,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 438 013 $ Poids 14 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 325 $/m²) 65,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 475 908 $ Poids 13 % |
| 3 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (7 288 $/m²) 67,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 454 789 $ Poids 13 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 414 824 $ Poids 13 % |
| 5 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 436 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 528 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (8 383 $/m²) 66,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 556 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 455 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 1375, rue Des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (8 423 $/m²) 65,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 671 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 449 564 $ Poids 9 % |