88 Rue CHARLOTTE app. 704 app. 704 · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 79,2 m² · constr. 2006 · terrain 18,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994191972580010163
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19015323
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023994191972580010163
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
441 805 $
$/m² médian
7 415
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 619 443 $ Poids 14 % |
| 2 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 517 771 $ Poids 11 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 774 391 $ Poids 11 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 619 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 358 $/m²) 68,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 594 085 $ Poids 10 % |
| 6 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 748 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 588 088 $ Poids 10 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 606 173 $ Poids 10 % |
| 9 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 1222, rue Des Bassins, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 710 $/m²) 69,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 508 701 $ Poids 10 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 586 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 412 475 $ Poids 10 % |