271-277 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
975 400 $
Autre · 1 343 $/m² · 726,1 m² · constr. 1910 · terrain 360,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 679 600 $
Rôle antérieur 2 436 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994194741520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F19100450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 500 $
Valeur bâtiment
1 272 100 $
Rôle antérieur
2 436 000 $
ID provincial
66023994194741520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 11 % |
| 2 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 11 % |
| 3 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 9 % |
| 4 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 9 % |
| 5 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 2513, Boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 8 % |
| 7 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 8 % |
| 9 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 416 928 $ constr. 2020 Ajust. marché +131 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −141 693 $ | 1 406 374 $ Poids 8 % |
| 10 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 7 % |
| 11 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 899 999 $ constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 1401, avenue Overdale, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 529 167 $ Ajust. marché +135 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 865 $ Poids 7 % |