475 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Autre · 42 $/m² · 27 873,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 813,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27 873,8 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
161 292 500 $
Rôle antérieur 127 029 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994197143750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20137050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 170 900 $
Valeur bâtiment
132 121 600 $
Rôle antérieur
127 029 800 $
ID provincial
66023994197143750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 8 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 768 751 $ Poids 8 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 329 $ Poids 7 % |
| 4 | 1155, Rue de la Montagne, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 7 % |
| 5 | 1100, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 808 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 802 029 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 488 643 $ Ajust. marché +43 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 310 $ Poids 7 % |
| 7 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 7 % |
| 8 | 1155, rue de la Montagne, Montréal 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 7 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 750 138 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 512 $ | 682 626 $ Poids 7 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 781 690 $ Poids 7 % |
| 12 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 000 $ Poids 7 % |