1629-1631 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
691 900 $
Autre · constr. 1963 · terrain 186,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 590 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994198809370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20025200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023994198809370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 395 450 $ Poids 17 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 692 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 267 599 $ Poids 16 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 262 426 $ Poids 16 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 318 318 $ Poids 16 % |
| 7 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 16 % |
| 8 | 389, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (5 918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 482 350 $ Poids 16 % |
| 9 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 698 771 $ Poids 15 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 15 % |