1704-1706 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 207,4 m² · constr. 1870 · terrain 109,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 860 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199424710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20031800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
860 100 $
ID provincial
66023994199424710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 972 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 909 537 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +162 557 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 073 622 $ Poids 2 % |
| 3 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +104 442 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 501 263 $ Poids 2 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 204 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 333 176 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +179 627 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 256 419 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 661 $ Poids 1 % |