1647-1649 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Autre · 3 614 $/m² · 339,7 m² · constr. 1875 · terrain 186,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 858 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20024900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
843 300 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023994199620400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 618
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 303 801 $ Poids 17 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 314 732 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −578 576 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 724 190 $ Poids 4 % |
| 4 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −379 461 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 506 871 $ Poids 3 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +289 722 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 801 880 $ Poids 3 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +1 135 989 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 098 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +283 102 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 474 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 381 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 695 381 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +255 789 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 760 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +221 577 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 574 826 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +479 561 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 640 127 $ Poids 2 % |
| 12 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +211 012 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 950 244 $ Poids 1 % |