1656 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 100,4 m² · constr. 1875 · terrain 63,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994199901650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20031210
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023994199901650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
7 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 627 675 $ Poids 21 % |
| 2 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 807 364 $ Poids 21 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 509 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 691 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 170 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 741 024 $ Poids 15 % |
| 8 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 669 169 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 261 $ Poids 14 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 588 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie −101 302 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 022 887 $ Poids 13 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 086 $ Poids 13 % |