3880 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 78,2 m² · constr. 1966 · terrain 35 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994201189050010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28151020
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023994201189050010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 537 $ Poids 6 % |
| 2 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +56 205 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 725 456 $ Poids 4 % |