3908 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 97,8 m² · constr. 1900 · terrain 53,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 478 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202328210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29007410
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023994202328210010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 678 489 $ Poids 15 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 363 $ Poids 14 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 700 $ Poids 13 % |
| 5 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 727 797 $ Poids 13 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 987 $ Poids 13 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 378 $ Poids 13 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 736 761 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 571 464 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 916 707 $ Poids 12 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 685 $ Poids 11 % |