Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 68,3 m² · constr. 2004 · terrain 28,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 386 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994202487280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29007210
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023994202487280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
596 005 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 539 $/m²) 70,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 498 611 $ Poids 17 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 446 637 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 591 931 $ Poids 15 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 544 $ Poids 15 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 438 014 $ Poids 13 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 497 303 $ Poids 13 % |
| 8 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 476 $ Poids 12 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 612 $/m²) 71,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 552 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −55 188 $ | 757 581 $ Poids 12 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 673 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 651 803 $ Poids 11 % |
| 12 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 684 $ Poids 11 % |