3958 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 10 172 $/m² · 126,4 m² · constr. 1900 · terrain 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 100 $
Rôle antérieur 1 217 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29014300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
974 100 $
Rôle antérieur
1 217 000 $
ID provincial
66023994203106500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
631 097 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 155 438 $ Poids 12 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 366 372 $ Poids 10 % |
| 3 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 186 $ Poids 10 % |
| 4 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 468 $ Poids 10 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 139 084 $ Poids 9 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +99 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 624 017 $ Poids 9 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 376 $ Poids 9 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 214 $ Poids 8 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 269 $ Poids 8 % |
| 11 | 3414, rue Stanley, Montréal 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 905 $/m²) 122,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 088 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 688 431 $ Poids 8 % |