3956 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 683 400 $
Unifamiliale · 8 532 $/m² · 197,3 m² · constr. 1900 · terrain 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 700 $
Rôle antérieur 1 350 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203146030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29014200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
1 056 800 $
Rôle antérieur
1 350 600 $
ID provincial
66023994203146030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
624 199 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +84 147 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 796 036 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 477 $ Poids 8 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 779 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 194 029 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 92 843 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 599 664 $ Poids 8 % |
| 6 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +139 695 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 356 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 180 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −164 669 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 892 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +140 441 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 503 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +116 162 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 283 349 $ Poids 3 % |
| 11 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −255 042 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 121 277 $ Poids 3 % |