3930-3934 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 436 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 313,4 m² · constr. 1900 · terrain 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 900 $
Rôle antérieur 1 685 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994203364650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29013800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
1 169 900 $
Rôle antérieur
1 685 000 $
ID provincial
66023994203364650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
648 694 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 558 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 969 558 $ Poids 6 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +229 855 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 019 363 $ Poids 5 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +318 273 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 824 745 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 245 665 $ Poids 4 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +309 351 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 475 569 $ Poids 3 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −171 843 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 158 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +262 863 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 190 919 $ Poids 2 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2026-09-25 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (770 $/m²) 203,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 186 830 $ Poids 2 % |
| 9 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 773 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 484 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +579 053 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 955 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +562 254 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 619 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-10-08 · 2.1 km · Vendu 2 930 000 $ (15 252 $/m²) 192,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 3 369 500 $ Poids 1 % |