3979 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 131,1 m² · constr. 1910 · terrain 62,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 742 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994204918720010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29027110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023994204918720010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 278 $ Poids 20 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 684 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 914 067 $ Poids 16 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (9 464 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 136 393 $ Poids 12 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 224 $ Poids 10 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-10-09 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 629 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 088 $ Poids 10 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 391 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 091 823 $ Poids 8 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 160 632 $ Poids 8 % |
| 9 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 034 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +131 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 730 603 $ Poids 6 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 903 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 666 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −65 476 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 569 041 $ Poids 6 % |