806-808 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 278,3 m² · constr. 1900 · terrain 165,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994205261720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29058725
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66023994205261720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +106 114 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 895 622 $ Poids 7 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +138 883 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 499 540 $ Poids 4 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +128 444 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 190 366 $ Poids 4 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +157 275 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 323 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +135 425 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 063 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −150 079 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 181 347 $ Poids 2 % |