925 Avenue DULUTH E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 109,4 m² · constr. 2000 · terrain 48,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 616 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994206624560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50228515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66023994206624560010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 000 339 $ Poids 17 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 639 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 526 304 $ Poids 8 % |
| 4 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 700 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 956 $ Poids 8 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −71 356 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 069 406 $ Poids 6 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 790 312 $ Poids 6 % |
| 7 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 805 283 $ Poids 6 % |
| 8 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +70 723 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 823 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 979 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 118 $ Poids 5 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (9 177 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 055 982 $ Poids 5 % |
| 12 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +75 617 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 773 722 $ Poids 5 % |