910-916 Avenue DULUTH E · Montréal
Valeur estimée
1 333 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 301 m² · constr. 1925 · terrain 113,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 700 $
Rôle antérieur 910 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994206791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F29059400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023994206791200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +186 140 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 194 398 $ Poids 4 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +209 435 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 271 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +200 579 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 561 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 601 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 142 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 057 920 $ Poids 0 % |