Avenue PINS E · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Terrain · terrain 89,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994211580090000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000431
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
66023994211580090000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 673
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-10-09 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (62 $/m²) 5 058,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 517 387 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 387 $ Poids 12 % |
| 3 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 484 659 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 659 $ Poids 12 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-04 · 2.0 km · Vendu 3 363 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 363 019 $ Poids 12 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 12 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 12 % |
| 8 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 12 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 11 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 434 605 $ Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 11 % |