3845-3879 Rue RIVARD · Montréal
Valeur estimée
3 036 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 074 $/m² · 1 464,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 247,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 464,3 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 698 000 $
Rôle antérieur 4 050 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994212117090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29010710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 294 200 $
Valeur bâtiment
1 403 800 $
Rôle antérieur
4 050 000 $
ID provincial
66023994212117090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 10 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 7 % |
| 3 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +85 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 891 458 $ Poids 5 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 5 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 706 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +87 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 504 $ Poids 2 % |
| 8 | 650, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 434 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, Place D'Youville, Montréal 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +135 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 384 $ Poids 1 % |