3801 Rue BERRI app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994212969240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29018910
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023994212969240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
7 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 538 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 623 104 $ Poids 15 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 440 $ Poids 15 % |
| 4 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 645 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 767 $ Poids 14 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 993 $ Poids 13 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 852 $ Poids 13 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 660 $ Poids 13 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 471 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 693 940 $ Poids 12 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 468 $ Poids 11 % |