3895-3899 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 356 m² · constr. 1900 · terrain 253,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 100 $
Rôle antérieur 1 442 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994213155180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29016800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 600 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
1 442 700 $
ID provincial
66023994213155180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
624 199 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Redpath-Crescent, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (7 685 $/m²) 416,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 085 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 647 915 $ Poids 7 % |
| 2 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 342 111 $ Poids 4 % |
| 3 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +116 935 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 339 832 $ Poids 3 % |
| 4 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +380 036 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 169 544 $ Poids 3 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 247 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 218 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +533 145 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 039 618 $ Poids 3 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +339 886 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 671 312 $ Poids 2 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +493 921 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 660 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +417 531 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 345 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +836 250 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 4 212 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 757 069 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +562 192 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 884 282 $ Poids 0 % |