3951 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 113,9 m² · constr. 1914 · terrain 103,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 678 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994214196900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29027515
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023994214196900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −64 491 $ | 862 127 $ Poids 23 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 320 $ Poids 10 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 092 179 $ Poids 10 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 645 012 $ Poids 10 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 350 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 651 241 $ Poids 9 % |
| 8 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 408 $ Poids 9 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 760 425 $ Poids 9 % |
| 10 | 495, Avenue Viger Ouest, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 054 000 $ (10 125 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 998 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 947 $ Poids 8 % |