3976-3978 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 502 700 $
Unifamiliale · 11 248 $/m² · 133,6 m² · constr. 1900 · terrain 218,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 600 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215469710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29046200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 400 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
66023994215469710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 164 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 912 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 915 082 $ Poids 13 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 404 393 $ Poids 8 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 101 136 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 042 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −53 615 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 449 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 295 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 713 $ Poids 5 % |