3972 Rue MENTANA app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 69,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 839 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994215529460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29046107
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
839 500 $
ID provincial
66023994215529460010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 716 $
$/m² médian
7 111
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 037 158 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 825 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 967 175 $ Poids 10 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 952 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 543 836 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 044 510 $ Poids 6 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −89 771 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 324 127 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 096 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 923 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 412 $/m²) 123,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 847 $ Poids 5 % |